Comprar su primera casa puede ser una experiencia increíblemente gratificante, pero también puede dar un poco de miedo si no sabe mucho sobre el proceso de compra de una vivienda y los préstamos hipotecarios. Si es la primera vez que compra una vivienda y no está familiarizado con el sector inmobiliario, consulte estos consejos que pueden ayudarle a prepararse mejor para lo que está por venir.
Controle su puntuación de crédito
El consejo más importante que puede recibir un comprador de vivienda por primera vez es hacer un seguimiento minucioso de su puntuación crediticia en los meses previos a la transacción. Esto se debe a que la cantidad que puede pedir prestada y el tipo de interés dependen en gran medida de su historial crediticio. Deberá asegurarse de que todo lo que figura en su informe crediticio es correcto y abordar rápidamente cualquier problema que pueda surgir para resolverlo antes de presentar su solicitud de préstamo hipotecario.
Tasaciones e inspecciones de viviendas
Antes de obtener un préstamo de una entidad hipotecaria, es posible que ésta le exija tasar e inspeccionar la vivienda que desea comprar. La mayoría de los compradores de vivienda por primera vez tienen la idea errónea de que las tasaciones y las inspecciones son lo mismo. En realidad, no es así. De hecho, una tasación la realiza un tasador que sólo se fija en la estructura general de la vivienda, su ubicación y otras viviendas vendidas recientemente en la zona para determinar un valor de mercado estimado. Por el contrario, la inspección de una vivienda la realiza un inspector autorizado por el Estado que examina los sistemas internos de la vivienda, como el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, el calentador de agua, el sistema de alcantarillado y el sistema eléctrico, para determinar el riesgo de problemas.
Preaprobación frente a precalificación
Al solicitar un préstamo hipotecario, muchos compradores de vivienda por primera vez confunden fácilmente la precalificación y la preaprobación. La mayor diferencia entre estos dos términos es que una precalificación se basa únicamente en la información que usted proporciona al prestamista, mientras que una preaprobación es una estimación más precisa porque también se basa en su puntuación de crédito. Esta es otra razón por la que es importante que siempre sepa cuál es su puntuación crediticia.
Presupuesto para gastos ocultos
Muchos compradores de vivienda por primera vez piensan que pueden hacer un presupuesto basándose únicamente en el precio de la casa y los pagos mensuales de la hipoteca. Estos mismos compradores inexpertos también se meten en un lío cuando no se molestan en tener en cuenta las comisiones ocultas y los gastos de cierre. Por este motivo, debe incluir en su presupuesto otros gastos recurrentes, como el seguro del propietario, el seguro del título de propiedad, las garantías de la vivienda, las tasaciones y mucho más.
Muchos compradores primerizos desearían poder informarse mejor sobre el proceso de compra de una vivienda antes de iniciar la búsqueda del inmueble perfecto. Si estás pensando en comprar tu primera casa en un futuro próximo, esperamos que estos consejos te preparen mejor para la responsabilidad de ser propietario.
