Tanto si está pensando en remodelar a fondo una casa tradicional como si sólo desea realizar algunas pequeñas mejoras en una casa modular, la mayoría de los expertos inmobiliarios coinciden en que existen algunas mejoras sencillas que pueden resultar muy rentables en el momento de la reventa y que, además, le ayudarán a atraer a más compradores potenciales.
#1 Remodelación o actualización del cuarto de baño
Una reforma menor o mayor del cuarto de baño es una excelente forma de aumentar el valor de reventa de su vivienda. Por lo general, puede esperar recuperar más del 100% del coste de la remodelación en el momento de la venta. Una reforma menor consiste en sustituir la bañera, los azulejos, el suelo, el inodoro, el lavabo, el tocador y los accesorios. Si la bañera es demasiado grande para que quepa por la puerta, puede volver a barnizarla para que quede como nueva por unos pocos cientos de dólares. Sustituir los antiguos revestimientos de las paredes por una capa de pintura puede hacer que un cuarto de baño parezca nuevo. Una remodelación importante del cuarto de baño puede consistir en ampliarlo, reubicar la bañera y el inodoro, cambiar los lavabos y grifos por otros de diseño y añadir espacio de almacenamiento, como un armario para la ropa blanca.
#2 Actualización o rediseño del paisajismo
Cuando decida remodelar su casa para revenderla, piense también en el exterior. Unos cuantos miles de dólares invertidos en jardinería pueden reportarle hasta el 100% de la inversión cuando venda la casa. Busque ayuda en los centros de jardinería locales: muchos ofrecen servicios de diseño gratuitos con la compra de plantas y materiales. Añadir color a la fachada de una casa o un jardín es un truco fácil para llamar la atención. Para un mayor impacto, limítese a un solo color y elija plantas de distintas alturas para conseguir un efecto espectacular. Elimine o pode la vegetación excesiva para conseguir un aspecto limpio y ordenado. La adición de un punto focal sencillo, como un paseo, una fuente, un estanque o un cenador, también puede añadir un gran valor a su propiedad.
#3 Remodelación o actualización de la cocina
Incluso una pequeña reforma de la cocina es una de las mejores reformas que se pueden hacer en una casa, ya que seguro que se amortiza cuando llegue el momento de venderla. Una reforma menor de la cocina suele consistir en una actualización principalmente cosmética, mientras que una remodelación mayor puede implicar el traslado de paredes, la adición de una isla o una despensa y la sustitución de todos los electrodomésticos, accesorios, encimeras y suelos. Los armarios y cajones pueden sustituirse o simplemente renovarse para darles un nuevo aspecto. Una mayor iluminación puede alegrar aún más la cocina. Elija colores neutros para las paredes y las ventanas y alegre una cocina oscura con puertas francesas que dejen entrar el sol. Esfuércese por maximizar la capacidad de almacenamiento de su cocina al tiempo que mejora su estilo.
#4 Mejoras exteriores fáciles
Unas cuantas mejoras sencillas en el exterior de la casa, como sustituir el revestimiento viejo, pintarla de nuevo, añadir o cambiar los canalones o renovar la entrada principal, pueden aumentar el valor de reventa de una casa en miles de euros. Para actualizar el aspecto general, quite los toldos de ventanas y puertas exteriores. Sustituya las viejas barandillas de hierro forjado por otras de madera auténtica para darles un aspecto más contemporáneo, y añadir unas cuantas columnas bien colocadas a un porche de aspecto sencillo puede añadir un encanto espectacular. Considere la posibilidad de crear un espacio al aire libre, como una terraza o una cocina y comedor exteriores. Otras mejoras, como una chimenea o una hoguera, pueden hacer más acogedores los espacios exteriores.
#5 Mejora de la climatización y el aislamiento
Añada aislamiento al ático para mantener el calor en invierno, el frescor en verano y disfrutar de facturas de servicios públicos más bajas que los posibles compradores de viviendas sabrán apreciar. Mientras que aislar las paredes puede resultar complicado y caro, aislar el ático y los sótanos es mucho más sencillo y, a menudo, puede ahorrar hasta un 100% en las facturas de los servicios públicos. Una nueva unidad de calefacción, ventilación y aire acondicionado de alta eficiencia puede aumentar aún más el valor de reventa de su casa, así como su atractivo para los posibles compradores. Los compradores esperan que el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado de cualquier casa que consideren funcione y esté bien mantenido, y un nuevo sistema de alta eficiencia puede ayudar a captar el interés de los compradores.
#6 Ventanas de sustitución
La sustitución de ventanas ineficientes de un solo cristal por otras de alta eficiencia es una de las mejores reformas que puede hacer en su hogar y, por lo general, le reportará una tasa de recuperación cercana al 90%. El coste total puede variar mucho en función del número y el tamaño de las ventanas de su casa. Seleccione ventanas nuevas que evocan el aspecto de las existentes para complementar mejor el diseño general de su casa. Capte más luz natural con ventanales o ventanales panorámicos y considere la posibilidad de instalar ventanas de doble hoja fáciles de limpiar para reducir el mantenimiento. La instalación de ventanas con clasificación Energy Star también puede dar derecho a créditos fiscales. Las ventanas nuevas se notan fácilmente y pueden ayudar mucho a que su casa destaque en un mercado abarrotado.
#7 Actualizaciones del salón
Cuando remodele su casa para revenderla, piense en actualizar las paredes, el suelo y la decoración del salón. Incluso pequeñas mejoras como nuevos interruptores de la luz, tapas de enchufes, molduras de corona, rieles para sillas y cortinas pueden aumentar enormemente el atractivo de reventa de una casa. Considere la posibilidad de sustituir la moqueta desgastada o sucia por madera noble o baldosas para conseguir un aspecto limpio y moderno, y refresque las paredes y el techo con una nueva capa de pintura. Lo mejor son los colores claros y neutros. Calafatee las juntas abiertas entre la moldura y el techo y entre el zócalo y la pared.
En toda la casa, considere formas de abrir espacios reducidos, como eliminar una isla existente en una cocina con poco espacio, o derribar una puerta que no sea de madera.
muro de carga para abrir una planta. Utilice bombillas de gran potencia para que los espacios pequeños parezcan más grandes, y luz tenue para dar calidez a los espacios fríos y vacíos. Sustituya los cristales rotos y asegúrese de que todas las ventanas se abren y cierran con facilidad. Arregla los grifos que goteen y limpia los desagües lentos. En el exterior de la vivienda, asegúrate de que el césped está bien cuidado y despejado. Retire todas las ramas caídas del suelo y pode las ramas muertas tanto de los árboles como de los arbustos. Pequeños y sencillos retoques de bajo coste como estos pueden resultar muy rentables cuando los compradores comparen su casa con otra.
Antes de remodelar su casa para revenderla, consulte a su agente inmobiliario. Incluso las pequeñas mejoras pueden tener un gran impacto en el valor de reventa de su casa en el momento del cierre.
Un agente de ventas con experiencia puede ofrecerle valiosas sugerencias sobre las mejoras que más pueden revalorizar una vivienda en su mercado y ayudarle a evitar las que aportarán poco valor o, en algunos casos, incluso restarán valor al precio de venta final.
